很多人可能觉得加盟创业最重要的是是选对加盟品牌，其实不然，选对品牌固然重要，但是选对店面位置也会直接影响店面的日后经营，租店面就涉及到一个签订租房合同的问题，别小看一个租房合同，其中还是有非常多的门门道道，如何在房东签订合约的时候不吃亏?今天巴弟鸡排就来提醒大街一些租房合同签订注意点。
想方设法争取更多时间的免租期
这个世界上，没有任何一个店铺房东愿意给商家免租期，但免租期对于加盟商而言，则必须是标配。一般来说，加盟商要争取到至少两三个月的免租期。这涉及到店面初期的设计、装修、改造，以及食药监审核和证照申办等问题。
就拿巴弟鸡排加盟来说，从装修到拿到餐饮服务许可证大概需要两个月的时间，而如果房东没有房产证，这个免租期的时间则要再延长。对于选址而言，现阶段除了更漫长的装修改造期，办证照和符合食药监环评要求是个关键问题，因此争取免租期是签订租房合同时非常重要的一部分，万不能忽视。
租期不能低于五年，争取接近十年的租期
对于加盟巴弟鸡排这类的中小餐饮品牌，小编建议加盟商要坚守住五年租期这个红线，两年或三年租期的店铺坚决不要拿。因为对于大多数新开的门店而言，即使拿铺前估算精准，可以持续挣钱，按照一般投资规律，基本上要有一年半左右的时间才能回本。换言之，两年之内是在「养店」。签两年租期，等于白折腾，而三年租期，挣一年钱，等于瞎折腾。
而且，两三年短租期，生意好的话，到期重新签的时候租金必定会翻倍，如果生意不好，也是要涨的，哪个房东会管你到底挣到钱了没?五年租期，可谓是中小餐饮老板选址的生存红线。在此基础上，能争取到更长的租期，比如八年十年，对餐饮企业更为有利，因为谈选址合同，涉及更多的层面。
租金每两年递增5%，前两年不能涨租
其次，就是租金的递增问题，对于很多餐饮加盟商而言，这可能是个大坑。因为租金的递增不是计算㎡/天的增长幅度，而是计算整体门店每天每月的租金增长幅度。更为重要的是，所谓递增不是永远在原有租金的标准上递增百分之几，而是每涨一次租金，都是在增长后的基数上同百分比递增。
这样算下来，如果加盟商同意每年都涨租金，或同意高于5%甚至10%的递增，等于默认每年租金翻倍或翻数倍增长……上面已经谈到，前两年基本上是「养店」期，所以餐饮老板们一定要争取前两三年不要涨租，保二争四。
签约前要注意的政策和法律问题
最后，在与房东们商谈签选址合同时，也要注意一些政策和法律问题，这些需要加盟商不断自我总结和梳理，小编只举几个要点：比如，楼上是纯居民楼的一层店铺，餐饮老板千万不要拿，因为环评方面无法通过，如果楼上的房产证显示是办公或商用，则可以放心拿铺。又比如，店铺如果离居民楼9米之内，也不允许做餐饮，这一点鸡排加盟店选址时我们餐饮人经常会忽视忘记，其中种种政策和法律问题一定要打听清楚再决定是否签订租房合同。
以上提到的就是四点非常重要的租房合同签订注意点，加盟商一定要注意，当然加盟巴弟鸡排的投资者就不需要担心这个问题，巴弟鸡排总部会为加盟商提供全面的加盟扶持，其中自然就包括了选址指导，在加盟商选址过程中，巴弟鸡排专业的选址专业都会提供最专业的建议，帮助加盟商选择最合适的店面。
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